Achat sans mise de fonds: Le prêt REER, un outil puissant pour accéder à la propriété 

Comment fonctionne le prêt REER ?

1. Souscription d’un prêt Vous contractez un prêt REER auprès d’une institution financière. Le montant emprunté est directement versé dans votre REER.

2. Déclaration fiscale Une fois votre cotisation REER effectuée, vous déclarez ce montant dans votre déclaration d’impôts. Vous recevrez alors un remboursement d’impôt basé sur votre tranche d’imposition.

3. Utilisation des fonds pour l’achat d’une maison Les fonds accumulés dans votre REER, incluant le prêt et les retours d’impôt, peuvent être retirés sans pénalité via le RAP pour financer votre mise de fonds.

4. Remboursement du prêt Vous commencez à rembourser le prêt REER en fonction des modalités établies avec votre institution financière.

Avantages du prêt REER

• Accès à un retour d’impôt : En cotisant à votre REER, vous réduisez votre revenu imposable, ce qui peut entraîner un remboursement d’impôt substantiel.

• Effet de levier : Vous utilisez l’argent de votre prêt pour générer une mise de fonds et accélérer votre projet immobilier.

• Constitution d’une épargne : En cotisant à votre REER, vous commencez à épargner pour la retraite tout en travaillant à réaliser votre rêve d’accéder à la propriété.

Points à considérer

• Capacité de remboursement : Assurez-vous que vous avez les moyens de rembourser le prêt REER parallèlement à votre hypothèque.

• Respect des conditions du RAP : Vous devez résider dans la propriété achetée et rembourser les fonds retirés de votre REER sur une période de 15 ans.

• Taux d’intérêt : Comparez les taux des prêts REER pour trouver la meilleure offre.

Exemple pratique

Supposons que vous empruntiez 20 000 $ sous forme de prêt REER. En fonction de votre tranche d’imposition, vous pourriez recevoir jusqu’à 8 000 $ en retour d’impôt, que vous pourriez utiliser comme mise de fonds. Les 20 000 $ dans votre REER, quant à eux, pourraient être retirés sans pénalité via le RAP, vous donnant un total de 28 000 $ pour financer votre achat immobilier.

Conclusion

Le prêt REER est une stratégie efficace et flexible pour maximiser vos ressources financières en vue de l’achat d’une propriété. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre ses implications et de planifier soigneusement votre capacité de remboursement.

En tant que courtier hypothécaire, je suis là pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à intégrer le prêt REER dans votre stratégie d’achat. Contactez-moi pour une consultation personnalisée et commencez votre chemin vers la propriété dès aujourd’hui !